Este verano muchos disfrutamos de nuestras vacaciones en viviendas de alquiler turístico.

En nuestro caso hubo de todo, desde viviendas que estaban muy bien pero que le faltaba ese toque que nos hiciera sentir cómodos, a veces los espacios resultaban poco acogedores e incluso fríos, hasta viviendas que tenían un exceso de personalidad que nos daba la sensación de estar invadiendo la vivienda de alguien.

Así que decidimos preparar esta pequeña guía, en dos partes, para ayudarte a prepara o mejorar tu vivienda de alquiler turístico, porque seguro, ahora estarás haciendo balance de los resultados del verano y si estás leyendo este post quizás  sea porque quieres mejorar los resultados obtenidos. ¿cierto?

Pero si eres de los que aún no tienes una vivienda de alquiler turístico, pero estás pensando en adquirir una como inversión , ya que en estamos en un momento ideal para comprar y quieres adecuarla para el alquiler turístico o si tienes una segunda vivienda y quieres sacarle provecho aquí encontrarás una MINI GUÍA PARA GANAR MAS DINERO CON TU VIVIENDA DE ALQUILER TURÍSTICO 

PRIMERA PARTE _ PREPARA LA VIVIENDA

En un post anterior dimos algunos consejos para la preparación de una vivienda para alquilar. Te recomendamos que lo leas. Pero si no tienes tiempo aquí resumimos algunos puntos.

ACTUALIZA EL INMUEBLE


Para viviendas de segunda mano que no necesitan reforma integralvivienda de alquiler turístico

  • Despeja la vivienda, dejando sólo el mobiliario necesario, como cama, mesa, sillas, sofá, etc.  Ya después pensarás en la decoración. Pero ten cuidado de que este mobiliario no sea anticuado, ni sea demasiado grande, ni esté estropeado. Lo que intentamos conseguir es una vivienda en la que apetezca pasar unos días de vacaciones, no salir corriendo, así que ponte en el lugar de los huéspedes.
  • Limpia a fondo toda la vivienda de techo a a suelo, especialmente cocina y baños.
  • Arregla todos los desperfectos (grifos, interruptores, bombillas, persianas, etc.).
  • Si tu presupuesto te lo permite, actualiza baños y cocina, porque aquí es donde más se ve el paso del tiempo. No hace falta invertir mucho dinero en ello, solicita presupuesto, ya verás que puedes hacerlo y la inversión te ayudará a conseguir más clientes.
  • Pinta toda la vivienda de blanco o colores muy claros. El toque de color ya lo daremos con los textiles y con la decoración. Pero si quieres resaltar alguna pared en particular, que sea con tonos claros y neutros como grises claros o beige.  Y si puedes, el futuro huésped te agradecería mucho que quitaras el gotelé, ya que es una de las cosas más odiadas por los que optan por alquiler viviendas. Así que si puedes hacerlo, te diferenciarás de la competencia y ganarás más clientes.

REFORMA INTEGRAL


Si en cambio quieres hacer una reforma integral del inmueble, es mejor vivienda de alquiler turísticoconsular a profesionales que te ayudarán a sacar el mejor provecho de los espacios, siempre con el objetivo de que consigas más clientes. Solicita presupuesto de proyecto y obra.

  • Escoge materiales y acabados resistentes, ya que si todo va bien, tu vivienda de alquiler turístico la usarán muchas personas.
  • Piensa en un buen salón – comedor, amplio y luminoso, porque será el lugar elegido por tus huéspedes para descansar de un largo día de turismo o negocios.
  • Piensa también en un buen dormitorio que le permita descansar y en un buen baño que le permita relajarse.
  • Piensa en una buena cocina equipada donde preparase una rica cena o un delicioso desayuno, estarás ofreciendo al huésped justo lo que anda buscando, un lugar donde alojarse como si estuviese en su propia casa.

EL INTERIORISMO


Una vez que esté la vivienda lista de reformas y actualizaciones hay que vivienda de alquiler turísticopreparar los espacios interiores.  La idea es conseguir una vivienda acogedora y cómoda para que se diferencie de una habitación de hotel.

  • El salón-comedor, sería recomendable:
    • Un buen sofá, de líneas modernas y atemporales.
    • Una alfrombra que deberá estar limpia.
    • Una mesa de centro con revistas o guías de turísticas actualizadas y un buen centro de mesa.
    • Si hay espacio una buena butaca para sentarse a leer o descansar.
    • Unas buenas lámparas de pie o de mesa.
    • Un bonito cuadro o fotografía de buen tamaño en la pared encima del sofá.
    • Unas mantas para el sofá si es invierno.
    • Una buena televisión con acceso a Internet.
    • Y vegetación, flores o plantas de fácil mantenimiento.
  • El dormitorio debe invitar a descansar.
    • Utiliza ropa de cama de colores blancos o muy claros.
    • Escoge un buen edredón nórdico y unas buenas almohadas. En algunos hoteles incluso preguntan a sus huéspedes que tipo de almohada prefiere, tu podrías tener dos tipos una alta y otra baja.
    • Coloca cojines, manta o plaid para dar un toque de color.
    • Utiliza fundas para los colchones y almohadas.
    • Recuerda que todo debe estar todo limpio y ordenado, planchado.
    • Una buena iluminación también ayudará al descansovivienda de alquiler turístico. Evita iluminar en exceso, se trata de todo lo contrario que la luz cree ambiente de descanso y desconexión.
  • El baño debe dar sensación de limpieza e invitar a relajarse, como si estuviera en un spa.
    • Las toallas deberán ser, preferiblemente blancas y deberás dejar para todos los huéspedes, tanto toalla de ducha como de lavabo.
    • Para diferenciarte de los demás podrías dejarle un pack productos de calidad, para higiene personal como gel de ducha, champú, acondicionador, body milk, cepillo de dientes, pasta de dientes, secador de pelo, etc.
    • Incluso podrías dar un toque personal con unas velas aromáticas o algún ambientador.
  • La cocina también debe dar sensación de limpieza y orden.
    • La encimera debe estar vacía de electrodomésticos, éstos deberían estar guardados en armarios. Los básicos serán: microondas, tostadora, cafetera y plancha.
    • El menaje debería contar con un servicio completo para el número de personas que va hacer uso de la vivienda, incluidos: platos hondos, platos llanos, platos de postre, cuencos de cereales, cubiertos, vasos, tazas, copas de vino.
    • Además de: jarra de agua, ensaladera, azucarero, aceitera, cuchillos de cocina, rallador de 4 usos, cucharas de madera, espumadera, tijeras, abrelatas, sacacorchos, escurridor, tabla de cortar, exprimidor, etc. Lo más completo posible como si fueras tú el que va a disfrutar de la vivienda.
    • Y si es posible, puedes tener un detalle de bienvenida con tu huésped dejando un pack básico de: café, té, azúcar, sal, aceite y vinagre y si quieres dar aún más, podrías deja un brick de leche, galletas o incluso una botella de vino.

LOS ACABADOS


Aquí dependerá del tipo de público al que va dirigido el alquiler.baño

Si quieres que tu vivienda se alquile en un rango de precio superior o premiun, el mobiliario y la logística debe estar de acuerdo al precio; colocando algunas piezas de diseñoalguna obra de arte en las habitaciones principales como salón y dormitorio principal.

Pero si prefieres que tenga 100% de ocupación con un precio medio o low cost, hay muchas opciones de mobiliario y decoración que lo dejarán perfecto para este tipo de clientes.

El mobiliario debería tener cierto diseño y ser atemporal y resistente. Evita muebles de cristal para no tener disgustos.

No recargues las habitaciones con muebles que no se utilizarán.

No tengas miedo a utilizar alfombras, porque dan un toque acogedor.  Sabemos que su mantenimiento puede ser costoso, por eso utiliza un material resistente y de fácil mantenimiento, como por ejemplo  alfombras vinílicas que son bonitas y fáciles de limpiar.

 

LOS DETALLES


Los detalles también son muy importantes para destacar sobre la competencia.Vivienda de alquiler turístico

Incluir wifi gratis, es un valor añadido en la actualidad, así que si puedes hacerlo, házlo.

El trato personalizado también suma mucho puntos a la hora de decantarse por una vivienda u otra.

Sé buen anfitrión y prepara una mini guía sobre los puntos de interés de tu ciudad y mejor aún, puntos de interés cerca de tu vivienda, porque a muchos turistas o incluso personas que van de trabajo les gusta disfrutar de la ciudad donde están como si vivieran allí.

Y si necesitas ayuda, nosotros podemos asesorarte en cualquiera de estos puntos para preparar tu vivienda de alquiler turístico.

No dejes de leer el siguiente post dónde veremos los siguientes pasos una vez que tu vivienda ya está lista para su promoción